株式会社Y's upの不動産業ブログ

住みたい街「横浜」1位の魅力について

2023年の住みたい街ランキング首都圏版では「横浜」が堂々の6年連続トップとなっています!(リクルート調べ)

 

横浜が人気の理由には、働く・遊ぶ・買い物するの3要素がそろっているという魅力がおおきいのではないでしょうか。

横浜を代表するランドマークタワーが存するみなとみらいエリアでは今も再開発が加速しており、大手企業

の進出や世界的に有名なホテルの開業、新アリーナの建設などがその勢いを代表する事例となっています。

また、横浜は観光地としても有名で、「赤レンガ倉庫」「横浜中華街」「みなとみらい」など老若男女問わず楽しめる観光スポットが充実しています。

そんな横浜では、自治体を挙げて子育て・教育への取り組みに力を入れています。

例えば、横浜市内に住む人が利用できる「子ども・子育て支援新制度」では、乳幼児期の教育・保育の総合的な提供や、待機児童問題解消に向けた支援などを推進するため、

子どもを持つ家族に幼稚園や保育所を斡旋したり、子どもを持つ家族が抱える

悩みの聞き取り調査などを行っています。

こうした自治体の手厚いサポートによって子育て世代からも絶大な人気を誇っています。

そのほか、子どもを連れでもたのしめる公園や河川、レジャー施設も多く、東京ほど騒がしくない、それでいてしっかり都会で住みやすいというのが横浜の魅力となっています。

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しをはじめてみませんか?

人気の横浜エリアを熟知したスタッフが多数在籍しております。

是非一度ご相談ください!

住みたい街ランキング2023 総合トップ (suumo.jp)

あなたの土地は大丈夫?

昨今空き家問題などが指摘され2023年3月には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が閣議決定されました。

今後増加が見込まれる「空き家」を少しでも有効活用したいという背景があり、法律案が作成されています。

くわしくは国土交通省HPへ

 

 空き家と同じように問題となっているのが、所有者が死亡した後相続登記がなされずに所有者が判明しない「所有者不明土地」です。

 実際に令和3年度の国交省調査によると、所有者不明土地の割合はなんと24%。

全体の4分の1が所有者不明の土地なことがわかります。

今までは登記を申請しなくても直接的な罰則はありませんでしたが来年の4月から相続登記が“義務化“されます。

「義務化=相続登記しないと罰則があるの?」

「そーいえばおじいちゃんの土地まだなにも手を付けてないけど大丈夫かしら?」

元々令和3年ごろから問題視されていた所有者不明土地ですが、令和5年6月についに基本方針が閣議決定しました。

①令和6年4月1日から相続登記の申請を義務化

②令和8年4月までに登記名義人の死亡等の事実の公示に関する法律を施行

申請の義務化に伴い「登記手続きの費用」や「単独での申請」を可能にするなど相続人の負担を軽減する法案も同時に施行予定です。

相続登記の“義務化“なので、罰則の内容も決まっています。。。

「相続によって取得した不動産については、正当な理由がないのにも関わらず3年以内に登記申請をしないでいると10万円以下の過料」

上記相続は遺言などの遺贈(相続人に対する遺贈)により所有権を取得した場合も含まれます。

相続したのは法改正前だから大丈夫と思っているそこのあなた!

法改正前の土地に関しても同様の処置がなされます。

今のうちに登記・ご売却に動いた方が安心かもしれませんよ?

「不動産の売却にはどう関係しているの?」

今まで取引ができなかった土地が市場に出る可能性が高まります。

ずっと空地で荒れていた土地に新しくコンビニや戸建ができるかもしれません。

また、お隣が空地でずっと境界点が確定していなかったと土地の境界復元等が楽になります。

 

このように様々なメリットがある法改正となっております。

もっと詳しく知りたい方はこちら

法務省 不動産を相続した方へ~相続登記・遺産分割を進めましょう~

弊社では相続した土地・戸建てはもちろん様々な物件を取り扱っております。

Ex)告知事項のある物件・面積の小さい土地・注文住宅など

売却を考えているけど何から手を付けたらいいのかわからない方

自宅の価値が知りたい・引越ししたい

どんな理由でも大丈夫です!

 

私たちワイズ不動産にご相談ください。

2026年から始まる空き家税ってなに?

総務省が新たに方針を固めた【空き家税】をご存知でしょうか?
本日は2026年から導入を予定している空き家税についてお話しいたします!

ちなみに、現在空き家は全国に約850万戸程あるとされており、野村総合研究所が2018年6月に発表したレポートによると、2033年には国内の空き家数は約1,955万戸になると予想されてます。
これは空き家率が現在の2倍の27.5%になるという予測で、なんと4戸に1戸は空き家ということになります。

空き家については現在社会問題としても取り上げられており度々ニュースでも取り上げられている問題です。

◆そもそも新たに始まる空き家税とは?◆
固定資産税にプラスして新たに空き家の所有者に課税される税金のことで、課税額は土地や建物の評価価格によって変わります。

空き家バンク制度とは?仕組みと利用するときの注意点 (saru.co.jp)

例えば、郊外にある築50年の戸建ては年間6000円程度の税額となりますが、都心部のマンションの高層階だと年間94万円くらいになることも…

ちなみに、全ての空き家が対象ではなく、下記のような空き家が対象となります。

【課税対象となる空き家の種類】
・市街化区域に建築されている空き家
・対象となる空き家に誰も住民票を置いていないこと

その中でも下記のような建物は課税免除を受けらるようです。


【課税免除対象の物件例】
・事業用の空き家
・賃貸や売却の予定が1年以内にある建物
・重要建築物 など

2026年の導入に向けて今後の動きが気になるところです。
また、この空き家税は現在京都市のみとなりますが、社会問題となっている今、今後全国的に広がっていくのではないでしょうか。

相続した不動産や、なんとなく面倒で放置している空き家がある場合、将来的に課税の対象になってしまう日が来るかもしれませんね。

宅地とは?

宅地とは「地目」の分類のひとつ

地目とは、土地を利用状況によって区分したものです。宅地、田、山林など法律により23種類に分けられています。宅地の定義は「建物の敷地、およびその維持もしくは効用を果たすための土地」です。住宅や店舗など建物のための土地、またそれらに関連する庭や私道などといった土地が該当します。

 

宅地と分譲地の違いとは

 

家を建てる土地として分譲地があります。宅地と同様に家が建てられる土地ですが、それぞれの言葉の意味を知っておきましょう。ここでは、分譲地と宅地の違いを解説します。

どちらも家を建てられる土地

宅地と分譲地、いずれも家が建てられる土地であることは同様ですが、土地の特徴・状態・制限などに違いがあります。宅地は前述の通り「地目」の一つ。分譲地は不動産会社などが土地をいくつかの区画に分け、宅地用に販売する土地です。

 

インフラ整備の状況や施工会社選びの自由度

分譲地は土地をまとめて区画整理するため、電気・ガス・水道といった生活インフラ工事は整っていると考えて良いでしょう。一方で建築を請け負う業者や建築期間、内装や間取りのバリエーションについては、あらかじめ定められた条件があることが多いです。

 

借地とは?

 

借地権の種類

現存する借地権は、以前からあった「旧借地権」と、平成4年8月に制定された「借地借家法」による「普通借地権」と「定期借地権」の3つが主なものになります。

旧借地権

契約期限は決まっていますが、更新することで期限を延長して借りることができます。契約期間は木造等と鉄骨造・鉄筋コンクリート造によって異なり、木造等は基本的に30年(最低20年)、更新後は20年となり、鉄骨造・鉄筋コンクリート造は60年(最低30年)、更新後は30年となります。

普通借地権

契約期限は決まっていますが、更新することで期限を延長して借りることができます。契約期間は建物の構造に関係なく当初30年。更新する場合は1回目は20年、以降は10年となります。

定期借地権

契約期間の更新がなく、期間満了とともに地主に土地を返還する借地権を「定期借地権」といいます。定期借地権には「一般定期借地権」、「事業用定期借地権」、「建物譲渡特約付借地権」の3つがあり、各々の特徴は以下の通りです。

一般定期借地権

借地権の存続期間を50年以上に設定でき、借主が地主に建物の買取りを求めない借地権です。また建物が居住用・事業用といった使用目的を問われないことも特徴の一つとなります。契約は書面で行われ、公正証書で契約を結ぶのが一般的です。

事業用定期借地権

使用目的が事業用に限定されている借地権です(建物の賃貸は事業として認められません)。借地権の存続期間は10年から50年未満で設定でき、公正証書にて契約を結ぶことが定められています。

建物譲渡特約付借地権

契約満了時に借地上の建物を地主が買取る特約の付いた借地権です。存続期間は30年以上で、一般定期借地権と同様、居住用・事業用といった使用目的の制限はありません。書面での契約は定められていませんが、公正証書にて契約を結ぶのが一般的です。

借地権付き建物のメリットとデメリット

借地権付き建物のメリットは、購入する際のコストが割安ということです。

その地域の相場によっても異なりますが、一般的な所有権の土地を購入するケースの60~80%程度の価格で売買されていることが多いようです。また、土地に対する固定資産税・都市計画税がかからないこともメリットといえるでしょう。
借地権付き建物でも土地は地主のものなので、土地にかかる税金は地主に支払い義務があります。ただし、建物に対しての固定資産税や、建物の取得にかかる不動産取得税などは借主が支払います。

一方、借地権付き建物のデメリットは、土地を借りる地代を地主に支払う必要があることで、ランニングコストは所有権の土地を購入するケースより高くなる傾向にあります。

借地権付き建物を購入する際、住宅ローンは土地を担保にできないため借りにくいことや、建て替えやリフォームの際、内容によっては地主の許可が必要になることもデメリットといえるでしょう。

ワイズ不動産 株式会社Y’s upでは

年間多くの借地問題を取り扱っております。

借地に関するご相談をご遠慮なくお問合せ下さい!

弊社、プロフェッショナルエージェントが問題解決させていただきます!!

 

底地とは?

 

 

底地とは?

「底地」とは、第三者が建物を所有することを目的とした賃借権や地上権が設定されている土地のことです。
「底地」という言葉は、一般的には地権者側からの立場で用いられることが多く、第三者の建物所有者に土地を貸している状況のことを「底地を所有している」といいます。
底地を所有しているということは、通常は賃貸借契約や地上権設定契約など何らかの根拠となる契約が結ばれるため、底地所有者は家主から賃料収入を得ています。

底地権について

前述したように、第三者の賃借権や地上権が設定されている建物が存する土地のことを底地といいますが、その土地に対して持っている権利(所有権や賃料請求権など)を総称して「底地権」といいます。
底地権もれっきとした資産ですので、相続の対象となる権利です。
底地権の根拠となる賃貸借契約や地上権設定契約は建物をたてることを目的とした契約ですので、数十年単位という長期契約になることが一般的です。
これだけ契約期間が長いと、契約期間中に書類を紛失するなどのトラブルが発生し、契約内容がわからなくなってしまうケースも少なくありません。
底地の所有者は、法律上の位置づけ、メリット・デメリットをしっかり理解しておく必要があります!

 

いつでもお気軽にご相談下さい!

2025年問題について
最近寒い日が続きますが健康に気を付けて残りの2週間全力で走り抜けましょう。
翌年2024年は100回目の大学駅伝やサッカーワールドカップ予選などイベントがたくさんあり私も楽しみです。

更に翌年になるとニュースで話題の2025年となります。

何度か取り上げられている2025年問題とはいったい何なのか、そして不動産に与える影響はあるのか。
その内容について詳しく見ていきたいと思います。

2025年問題とは何か
日本が超高齢化を迎えることによる2025年問題は様々な分野へ多大な影響を与えることが予想されます。

なぜ2025年なのか。
第1ベビーブームが起きた時代に生まれた団塊の世代800万人(1947年~1949年生まれ)の方が75歳を迎えます。
2025年には国民の3人に1人が65歳以上の高齢者になります。
それに対し子供の割合は11%(2023年4月時点)と49年連続で減少しています。
https://www.mhlw.go.jp/stf/newpage_21481.html
出典:厚生労働省 我が国の人口について

これからの日本は少子高齢化が加速していきます。
少子高齢化は私達に大きな影響を与えます。

少子高齢化がもたらす経済と不動産市場への懸念点と対策を下記に箇条書きでまとめました。

経済への影響
①現役時代への社会保険料の負担増
②医療費の増大
③人材不足により物価の上昇
不動産への影響
①相続が増える
②空家が増える
③売却時の競合が増える
④材料費の高騰、人材不足でメンテナンスやリフォーム費用が増える

対策
・FP(ファイナンシャルプランナー)に相談する
FPとは1人1人の将来のお金の面で様々な悩みをサポートしアドバイスをする専門家です。

・ライフプランを作成してみる
ライフプランとは人生における大きなイベントに際して必要になるお金を予想して計画を立てることです。

・現在お持ちの不動産を今後どうするか検討する。
実際の価値を調べてみて売却も検討する。

ワイズ不動産ではお客様へライフプラン作成やFPへ相談、不動産の購入や売却の相談が可能です。

早めに準備をし、これからの少子高齢化に備えましょう。
横浜が今よりも住みやすい街に…

横浜市で現在検討されている鉄道路線「横浜環状鉄道」をご存知でしょうか?

横浜環状鉄道の新設 横浜市 (yokohama.lg.jp)

現在、横浜を走る路線としては横浜を横断する「横浜線」、「相鉄線」、市内を縦断する「横須賀線」、「東横線」など様々あります。

ただ、それぞれの路線を乗り継ぐとなると「横浜駅」や「新横浜駅」を利用することとなります。
路線を結ぶバスも走っていますが、30分以上かかる路線もあり便利とは言い難い現状です。

それを解決し、利便性を向上させるのがこの「横浜環状鉄道」です!
具体的には、

京浜東北線 鶴見駅~東急東横線 日吉駅

横浜線 中山駅~相鉄線 二俣川駅

相鉄線 二俣川駅~横須賀線 東戸塚駅

京急線 上大岡駅~みなとみらい線 元町・中華街駅

を結ぶ大規模な新路線です!

横浜市内の主要な生活拠点を乗り換えなしでつなぐことで、これまで以上に活発な人の流れが期待されます!

ただ、大規模な工事ということもあり、全線を整備した場合、総事業費は7,700億円
東京スカイツリーの総事業費が650億円だそうなので、10倍以上の規模になります。。。
完成すれば非常に便利になると考えられる横浜環状鉄道 現在は計画段階で完成予定なども未定です。
完成が待ち遠しいですね!

現在は、2030年完成を目標に新百合ヶ丘駅とあざみ野駅を繋ぐブルーラインの延伸工事も計画されているので、
こちらも完成されれば横浜市内から小田急線への乗り継ぎが便利になります!

どんどん便利になっていく横浜市、便利になればなるほど物件の価格も上がりそうです。。。
ぜひ、住宅購入を検討されている方は早めにご相談ください。

 

【アットホーム】ワイズ不動産 (株)Y’s up(神奈川県 横浜市中区)|不動産会社|賃貸・不動産情報 (athome.co.jp)

横浜でファミリー向け賃貸マンションをお探しならワイズ不動産 (ys-fudosan.jp)

あなたの畑、そのままで大丈夫?

あなたの畑、そのままで大丈夫?

 

最近よく耳にする「空き家バンク」空き家のみならず農地にも問題が起きているのを知っていますか?

農地を相続したけど、「そもそも活用していない。」「固定資産税だけ払っている。」「手入れもしていないから荒地になったしまった」など。様々な問題が起きています。

そこで私たちワイズ不動産は、早期解決できるようなお手伝いをいたします。

農地転用許可制度について:農林水産省 (maff.go.jp)

更地での土地活用が有効。

 

地価が高く、容積率の高い街の中心部などは建物を建てて貸した方が土地を有効活用できます。しかし、マンションやアパートの建築費や建物の修繕・補修などで地主様へ大きなリスクが伴います。

一方、更地の活用において、必要な費用は土地の造成費だけです。更地で土地活用を行うことで、建築費の回収などの大きなリスクを回避できます。

企業の側もいろいろな更地を探しています。

たとえば、運送会社などの車両置場、建築会社などの資材置場、フットサル、テニスコートやクリニック用地月極めバイク駐車場、コインパーキング用地など様々なニーズがあります。

弊社ではオーナー様へのリスクを軽減し、尚且つ効率的に土地活用できる更地活用をご提案いたします。

農地転用とは?農地から宅地にできないと言われても諦めないで! (a-life-magazine.com)

ワイズ不動産の貸地システム

 

「土地を貸しているけれど賃料が支払われない」、「立ち退きをお願いしても出ていいってくれない。」、「産業廃棄物を放置されたままテナントがいなくなった」、「近隣からのクレーム処理に困った」

などなど、土地活用には何かと問題がつきものです。

そんな悩みをオーナー様に代わり、弊社が一手に引き受けるのが「サブリース方式」です。

サブリース契約とは、わかりやすく (new-life-notebook.com)
「サブリース方式」は、オーナー様と弊社が賃貸借契約を結びます。
すなわち、オーナー様の活用したい土地全部を、弊社が借り受けるのです。(一括借上げ)

そして利用者様は、弊社と賃貸借契約(正確には転貸借契約)を結びます。

つまり、オーナー様と利用者様との契約関係が無い状態となります。

契約関係はあまり意識することはないかもしれませんが、例えば利用者様が何らかのトラブルを起こした際、紛争の当事者が誰になるのかが違ってきます。

 

土地活用のメリット

 

1.初期費用等一切かかりません。

多くの不動産会社は土地の造成費等はオーナー様負担ですが、弊社は農地転用にかかる費用はすべて負担いたします。

 

2.毎月の費用が一定。

これまで固定資産税などを支払っていた土地から毎月、安定した地代収入が得られます。

 

3.立地条件を選ばない

一般的なアパート運営とは違い、駅から遠い市外地などでも十分に活用できます。
また、農地でも特別に指定された地域でない限り、弊社が農地転用を代行しますので活用できます。
※場合によっては、農地法により転用出来ない場合もございます。

4.税金対策に有効

定期借地権を設定する利用方法の場合、土地の評価額は55~75%程度の評価減となるため、相続税の税金対策に有効です。

 

最後に

更地からの土地活用をメインにご説明いたしましたが、荒地などのご相談も可能でございます。

土地活用であげられるデメリットは、固定資産税の金額が上がることです。

ただ、毎月の安定した収入により固定資産税の金額にプラスαの収入が見込めまるため満足されているオーナー様がたくさんいらっしゃいます。

畑を相続された方・農地に手を付けていない方・お手入れが大変な方 ぜひ一度、ワイズ不動産にご相談ください。

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物件を選ぶのは、金額?立地?利便性?

【賃貸】駅近物件を選ぶ時のメリット・デメリット|立地・エリア|賃貸完全マニュアル|アットホーム (athome.co.jp)

相変わらず、駅近物件は人気ですね。
駅近物件の魅力は、なんといっても利便性の高さです。

駅からも近く、商業施設からも近い、こんなに便利な立地条件ってありませんよね。
しかし、駅近物件には問題点もあります。

一番の問題は、騒音など音のトラブルです。
電車の音、繁華街の深夜の騒音などが気になるかもしれません。

駅から近いということは人通りが多いので、帰りの遅い女性にとって安全と言えることかもしれませんが、それと同時に騒音というデメリットにもなりうるのです。

また、防犯上の問題もあります。
駅の周辺は不特定多数の人々が行き交っているため不審者の侵入に気づきにくいエリアです。
マンションにはオートロックなどの防犯システムが望まれますし、一戸建ての場合は警備会社と契約するなどの自己防衛が必要になります。
さらに、駅近くは建物が密集している場合が多く、周囲の建物の影響で日当たりや通風が悪くなる可能性もあります。

交通量も多いので、洗濯物を外に干すこともできないかもしれません。

最後に、駅近物件は価格相場が高いです。
このような点を踏まえて、駅近物件のメリットとデメリットをよく考えた上で、駅近物件は選ぶ必要があります。

お客様によって優先する項目は異なります。まずはワイズ不動産にご相談ください。

 

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