賃貸から比べて電気代が安くなる？新築戸建てで電気代を安くする方法とは？

最近は日用品だけでなく、延期代も上がってきており大変ですよね。

今の賃貸住まいから、新築戸建てに引っ越しする際には、住宅ローンも心配、電気代も削減したい！と思う方が多いでしょう。

今回は戸建てに引っ越した時に電気代を安くする方法をお伝えしていきます。

新築に住んでから電気代が掛かって仕方ないと後悔しないように、今回の記事を参考にしていただきたいです。

 

1.賃貸住宅の光熱費は高い？その理由とは

賃貸住宅では断熱性がほとんど考えられていないのが現状です。

例えば、窓サッシの多くが単板ガラスのアルミサッシになっており、余計にエアコンを動かせることになり、電気代が上がる要因になります。

給湯もガスが多く、光熱費全体で考えるとオール電化にするだけで圧縮できるコストが多くあります。

このように、一般的な賃貸では、必然的に光熱費がかかりやすいようになっています。

 

2.戸建て住宅の電気代を下げる４つの方法

2-1太陽光発電システム

オール電化の場合は、時間帯別契約を採用する方が多いですが、深夜の時間帯は電力単価が安くなる代わりに、昼間は比較的高い単価になります。

太陽光発電は昼間、発電した電気を自家消費するため晴れていれば単価の高い時間帯の電気を買わずに生活できるメリットがあります。

 

 

2-2　ZEHの考え方

断熱性を上げることで、冷暖房の効きをよくする、必要以上に設定温度を上げなくても快適に過ごせることから、冷暖房にかかる電気代を制御できます。

また窓のグレードアップも重要です。

家の熱は窓から出入りする割合が多く、窓性能江尾見直すだけで室内の温熱環境は大きく違ってきます。

ZEH住宅では、断熱以外に、給湯器・冷暖房・照明器具なども省エネ性の高い機器を採用するため、普通に暮らしていても必然的に

エコな生活ができるようになっています。

 

一戸建てが光熱費が高い理由

一軒家のほうがマンションなどの集合住宅よりも光熱費が高くなるのは、どのような理由が関係しているのでしょうか？

 

家の広さ・フロア数の違い

マンションやアパートよりも、専有面積が広いことで、空調などの消費電力が大きくなる点が挙げられます。

それに応じてエアコンや照明などの電気設備が増え、それらを同時に使用する頻度も多くなります。

２階建てや３階建ての一軒家はワンフロアの集合住宅と違い、空調効率が下がりやすいのも特徴です。

そのため、マンションと同じような生活をしているつもりでも、電気料金に差がついてしまいます。

 

契約アンペアの違い

契約する電力会社によっては、契約アンペア数によって基本料金が変わることがあります。

アンペア数とは、簡単に言えば同時に使用できる電気量の最大値の事です。一般的に、契約アンペア数が大きくなるほど基本料金は高くなります。

アンペア数が大きければ、消費電力の大きな家電を１度に使ってもブレーカーが落ちる必要がありません。

そのため、複数の家電を同時に使用することが多い一軒家では、集合住宅よりも大きなアンペア数に設定されている事が多く、

基本料金の時点で高くなってしまうケースがあります。

 

まとめ

・一軒家の光熱費は集合住宅よりも高くなる傾向がある

・電気代とガス代は住居人数が増えるほど高くなる傾向がある

・家の広さや構造、性能によっても光熱費に大きな差が出る

・省エネ・エコ住宅なら一軒家でも光熱費を抑える事が可能

・省エネ性能の高い家づくりでは施工会社選びが大事

 

 

 

 

子育てしやすい賃貸物件とは？

探し方や騒音トラブル対策、家賃補助制度についてご紹介します。

結婚や出産を機にマイホーム購入を検討する人もいれば、賃貸住宅で子育てをする世帯もあります。

賃貸住宅での子育ては、良い面もあれば気を付けなければならない点もあります。

今回は、子育てしやすい賃貸住宅の探し方や、騒音トラブル対策などついてご紹介します。

賃貸住宅で子育てをするメリット・デメリットは？

賃貸住宅に住むメリットは、ライフスタイルの変化に応じて住み替えがしやすい点が挙げられます。

子供が小さいうちは、家事と子育てがしやすい間取りを選んだり、子供の成長に合わせて子供部屋を確保できる物件に住み替えたりと、状況に応じて住む物件を選ぶことができます。

また、賃貸のほうがマイホームを購入するよりも初期費用が抑えられる為、家計のやりくりがしやすい点もメリットといえます。

デメリットとしては、騒音によるトラブルに繋がりやすい点が挙げられます。

子供が室内で走りまわったり、泣いたりしたときの生活音が原因となり、近隣の世帯に迷惑をかけてしまう可能性があります。

そのため、騒音対策が必要だと言えます。

子育てしやすい賃貸住宅を探すポイントは？

一人暮らしや大人だけの引っ越しとは異なり、子育てに向いている賃貸住宅を探す際は、いくつかポイントがあります。

子育てしやすい街かどうか判断する！

 

子育てしやすい環境としては、近くに子供が遊べる公園がある、保育園や小学校が近くにあるといった点がポイントになります。

公園は外から中の様子が見えるような見通しのいい方が、安心して子供を遊ばせられます。

自治体が独自で行っている、子育て世帯向けの支援制度も有無も住むエリアを決めるときはチェックしましょう。

医療費助成や、学用品費の助成などを行っている自治体もあります。

 

子育てしやすい物件のポイント

・１階や階下が共用部分の部屋

・防音性に優れた構造

・和室のある間取り

・収納スペースに余裕がある

・モニター付きインターホン、オートロックの物件

 

特に子供が小さい場合は、足音や生活音が響きにくい１階が適してるでしょう。

災害がおこったとしても１階であればすぐに外に避難できます。子供の出す声や音が気になる人は防音性に優れた鉄筋コンクリート造の物件を選ぶのもおススメです。

和室で使用される畳はクッション性が高く、足音を吸収してくれる効果も期待できます。

万が一、子供が転んでしまっても衝撃を吸収してけがを防いでくれます。

収納スペースは多い方がいいでしょう。ベビーカーや自転車を室内に置く場合は、広い玄関がおすすめです。

子供の防犯対策として、セキュリティーもある程度しっかりした物件だと安心です。誰かが訪ねてきた時のためにモニター付きインターホンやオートロック付きの

物件を選ぶのもいいでしょう。

 

子供の泣き声などの騒音トラブル対策！

 

子育てをする際に課題となるのが、子供の泣き声や生活音などの騒音トラブルです。

子供は足音が大きくなりやすく、ソファやベッドから飛び降りたり、室内で走り回ったりと、近隣の住居に音が伝わりやすい傾向があります。

騒音トラブルを避けるための対策としては、防音性に優れた物件や、クッション性の高いフローリングやカーペット敷を採用した物件を選ぶことです。

住んでからでもできる対策としては、愉快防音マットを敷いたり、遮音カーテンを設置したりする方法があります。隣室と接している壁がある場合は、壁に背の高い家具を設置すると、ある程度の防音効果が期待できます。

 

子育て世帯が活用したい家賃補助制度

ファミリー向け賃貸は広い分、家賃も高くなりがちですが家賃の一部を補助してくれる制度を利用するのもおすすめです。

特定優良賃貸住宅

特定優良賃貸住宅は、全国すべての地域にあるわけではありませんが、各自治体が定める条件を満たした世帯は、毎月家賃補助を受ける事ができます。

入居者は契約家賃から助成金を差し引いた額を支払いますが

敷金や管理費などは助成金の対象外となるケースが多いです。住みたいエリアに特定優良賃貸住宅があるかどうかは、自治体のホームページなどで確認しましょう。

UR賃貸

独立行政法人である都市再生機構が管理する賃貸住宅で、礼金や仲介手数料、保証人、更新料がかからないといった特徴があります。

対象物件は限られますが、どちらの制度も先着順となっているので、興味のある人は住みたいエリアにあるかどうか調べてみるといいでしょう。

 

まとめ

子供が、安心安全に暮らせるように、物件の構造や間取りをよく確認することが大切です。

子育て世帯には、制度などありますので上手に利用しましょう。

皆様がお住いのマンションには、雨戸がついていますか？

お住いの地域へ台風が近づいてきた時に、ご自宅のマンションに雨戸がないことに気づいた方も多いのではないでしょうか？

台風上陸の多い日本では、安堵桃山時代の書院造りから雨戸が取り付けられ、家屋を守ってきた歴史があります。

今回は、雨戸の無いマンションやアパートにお住いの方に向けて、事前にできる台風対策と手順をお伝えします。

 

 

マンションにはなぜ雨戸がないのか？

1番の理由は、雨戸落下の被害を防ぐためです。雨戸は建物の外側に取り付けられる為、台風などの風圧により、外れて飛ばされる可能性があります。

平屋や、一戸建てと違い、回数のあるマンションでは高層階から雨戸が落下すると、周辺の家屋などに損害を出してしまったり、歩行者に落下してしまう可能性が

あり大変危険です。

また、マンションの窓の作りは２重サッシや強化ガラスなど、雨戸が無くても大丈夫なように頑丈になってます。

 

台風前にするべき、雨戸に代わる対策とは？

雨戸がないマンションやアパートであっても、よほど大きな台風が直撃してこない限りは、特別に対策が必要なわけではありません。

そうはいっても、雨戸がないと、外から飛んできたものでガラスが割れてしまうなど、台風が来る際には不安もありますよね。

台風が心配な方のために、賃貸マンションでできる対策をご紹介いたします。

 

・飛散防止フィルム

窓にガムテープを張るとどうしても見た目が悪くなりますし、台風のたびに取り付けるのは大変ですよね。

ホームセンターに売っている、飛散保護フィルムであれば、目立ちませんし、一度貼り付けてしまえば、万が一ガラスが割れた場合に飛び散りませんので安心です。

飛散防止フィルムは、ガラスの飛散防止にプラスして、遮熱、断熱、UVカットや目隠しなどの効果付きフィルムになっているものも多く、台風対策も兼ねて

気になる方はチェックしてください。

 

・カーテンを閉める

万が一ガラスが割れてしまっても、室内へガラスの破片が散らばる前にカーテンが守ってくれます。

突っ張り棒をカーテンの室内側、下から４分の１程度の場所に取り付けましょう。

こうしておくだけで、カーテンが飛び散ったガラスを受け止めるガードの役割を果たしてくれますので、家族や自分が誤ってガラスを踏んでしまう事もありません。

 

・段ボール

窓の外から段ボールをあてて、その上からガムテープなどで補強することで、ものが当たって窓が割れることを防いでくれます。

ご自宅の窓ガラスが薄いと感じている場合は、補強して台風に備えておくと安心です。

 

ベランダ・バルコニーの台風対策も忘れずに！

 

雨戸がついていない場合、ベランダやバルコニーに置いてあるものが窓ガラスにぶつかる場合もあります。

 

物干しざおは取り外して床に置いておき、室外機も倒れる心配がある場合は、ロープで固定しておくとよいでしょう。その他ハンガーや、スリッパ、植木鉢

など、ベランダから飛んだり倒れたりするものはすべて室内に避難させておきましょう。

ベランダの排水溝の掃除もこの際いいかもしれません。

台風でゴミなどが飛んできて、詰まってしまうと雨が流れず、最悪の場合、自宅や階下の住居に漏水してしまう事も考えられます。

 

まとめ

普段から防災対策をしていきましょう！

こちらで紹介してきたような台風直前にできる対策も大切ですが、実際に台風が来れば停電などによりインフラの混乱が起こる可能性もあります。

普段から防災意識を高めて懐中電灯などの防災グッズや予備の食料、電池を用意しておくなど、万が一に備えておくことが大切です。

 

ファミリー向け賃貸の選び方と注意点！！気お付けるのはどこ？

 

子供がいるファミリーに向いている賃貸物件とはどんなものなのか、あえてファミリー向けを選ぶのはなぜなのか？物件を選ぶ際の

注意点まで含めて解説いたします。

 

ファミリー向け賃貸物件に暮らすメリット！！

家計にとことん優しい！

 

子供の成長に合わせた間取りへ！引っ越しのしやすさ。

賃貸物件の魅力は不動産を所有していない身軽さにあり、転職などの都合や気分一つで自由気ままに引っ越しができる点がメリットです。

子供が成長するに従って、部屋数が必要になったり、進学や習い事などで引っ越したほうが利便性がよくなったり、短い期間に様々な変化が起きます。

持ち家の場合は、住宅ローンの支払いなどでそう簡単に引っ越しを選択肢に入れられませんが、ファミリー向け賃貸ならば気軽です。

ライフスタイルの変化に合わせて、より過ごしやすい物件へ、より利便性の高い物件へ身軽に引っ越せるのは大きなメリットとなるでしょう。

 

住宅にかかる初期費用が安く抑えられる

住宅にかかる初期費用が戸建てや分譲マンションを購入するのに比べれば大幅に安く抑えられる点です。

購入ともなると、用意する頭金や諸々かかる手数料、登記するための司法書士へのお願いなど高額な費用を用意しなくてはなりません。

今後の子供の教育費を貯めないといけない、大切な時に余分な資金を住宅にかけずに済むのは、魅力的なメリットといえます。

 

家電の買い替え、修理の心配なし！設備は大家におまかせ

新しい住まいに引っ越しとなると、家具や家電など揃えなくてはいけません。ですが、ファミリー向け賃貸では充実した設備が期待できます。

物件ごとに標準でついている設備は、給湯器や冷暖房のエアコン、照明など物件によってさまざまです。

エアコン１台購入するにしても数十万円かかり工事費用などあるので、家計の助けになります。

元々付いている設備であれば故障の際の修理も大家さんや管理会社に連絡するだけで手間もかからず、場合によっては料金も変わりません。

 

デメリットはいくつ？？

 

元気すぎる子供には退屈？騒音トラブルが怖い！

小さな赤ちゃんの内から小学生になる幼少期まで、約１０年ほどの間は子供の成長にあわせた騒音対策が必要になります。

赤ちゃんの内は、黄昏なきや夜泣きに悩まされ、少し成長すると足音などの生活音が隣や階下に響く可能性が高いです。

子供のいるファミリーの大きな悩みである音の問題は、賃貸物件との相性が悪いためどの物件でも避けられないデメリットとなっています。

 

ファミリー向け賃貸のえらびかた

子供のいるファミリー向け賃貸を選ぶ際にどんな注意点があるのか？

どこを見れば失敗しない選び方ができるのか？

 

防音性が高いもしくは１階がおススメ！

住みやすい物件を選ぶ注意点は、デメリットにある足音などの生活音、騒音トラブルに発展してしまわないかです。

子供がいる家庭であれば１階の物件を探したり、防音性の高い物件の探したりするのもおすすめです。

１階は、荷物の多くなりやすい外出時の行き帰りも移動距離が短く便利で、まさにファミリー向け賃貸です。

 

十分な収納スペースはあるか

子供の荷物は増え続けます。赤ちゃんのうちはそれほど荷物は多くないように思えますが、

だんだんと成長するにしたがって増えます。

部屋の至るところに収納スペースがある物件を探したりするとあとから困りません。

 

子育てしやすいエリアか？治安・施設・医療機関

子供のいる暮らしでは、住まいからアクセスのいい場所子供を遊ばせられる公園や施設、かかりつけとなる病院、幼稚園や小学校などがあるかが選び方のポイントです。

さらに最寄り駅や買い物スッポトからの帰り道には街灯があるか、駅周辺の繁華街の治安はいいかなども選び方のポイントです。

 

最後に

物件の選び方や注意点を知っていればその物件の特徴を捉え自分たちの暮らしにどうマッチしているかを

具体的にイメージできるでしょう。

素敵な暮らし、成長していく暮らしがこれからもできるように物件を探してみませんか？

 

 

生活保護でも物件は借りれるのか？

貸主、借主ともに注意点があるのでご説明いたします。

 

 

生活保護について

生活保護とは、そもそも健康で文化的な最低限度の生活を保障するとともに、自立を助長することを目的としています。

受給する方に多いのが、働けない事情がある方、働けない理由を持っている方が多くなっています。その方を、保護するために、

税金から受給者へ最低限度のお金の受給があります。

 

支給額もその市町村によって異なります。

働いているかいないかや、年齢によっても違うため受給するのにも相談、申請があるようです。

 

働いていないのに物件を借りれるの？

働いていなくても生活保護の受給によって一定金額を国が払ってくれる為借りる事ができます。借りるのにも、

資料の条件や初期費用の条件もあるため、希望条件にマッチした物件がすぐに見つかることはありません。

また、生活保護を受けているという事だけで貸してくれない家主や、管理会社もあります。

 

理由としては、

・社会復帰をいつするのかわからない

・精神的な病を抱えていて近隣トラブルになりかねない

・資料が国が提示しているものと合わない

他にも理由はあると思いますが、主にこのような理由です。

 

生活保護を受けている理由を説明しよう！

理由をしっかりと不動産会社に伝えましょう。

不動産会社の担当者が、相手の事も知らないのに貸主へどんな方か説明ができないと困ってしまいます。

生活保護というだけでも貸主からすると不安が大きくなってしまいます。

入居後のトラブルだけでなく、貸主との関係が壊れてしまう可能性もあります。なので、しっかりと受給している理由や今後の社会復帰への意欲は伝えましょう。

 

先ほど挙げたように、資料と管理費の融通も利かせてくれる貸主もいます。最近は、生活保護を受けていることが

珍しくなってきています。

 

貸主からの解約申し出もあります。

上記に記載したように、不動産会社の担当にすべて伝えていかないと申し込みに虚偽があった、条件が異なるといって、審査が通らないケース、契約を解除したいという管理会社や

貸主もいます。

 

まとめ

生活保護を受けていても、賃貸物件を探すことができます。

しかし、家賃の上限額に決まりがあるため、ケースワーカーに相談しながら正直に伝える事が大事です。

物件の審査に影響するだけでなく、のちのトラブルを未然に防ぐことにも繋がります。

 

ライフスタイルが多様化し、色々な価値観が尊重される昨今、不動産への価値観も大きく変わってきました。

特に、独身で不動産を購入する方が増加傾向です。

それはなぜなのでしょうか？

1. ライフスタイルの変化に対応した不動産購入のメリット

・自由な空間の確保
賃貸物件の場合、オーナーの規定に従わなければならず、リノベーションやインテリアの変更には制限があることが多いです。

一方、自分の家を所有していれば、好きなように内装を変更し、自分のライフスタイルや好みに合った住空間を作り上げることができます。

例えば、ホームオフィスの設置や趣味のための専用スペースの確保などが可能です。

・安定した住環境の確保
賃貸住宅では、契約更新時に家賃の値上げや契約の終了を告げられるリスクがあります。

しかし、自己所有の住宅であれば、長期的に安定した住環境を確保できます。

これにより、頻繁な引っ越しや環境の変化に伴うストレスから解放され、安心して生活することができます。

・ペットの飼育
賃貸物件ではペットの飼育が禁止されている場合が多いですが、戸建はもちろん、マンションの場合でもペット飼育可能なマンションも数多くあります。

ペットとの生活は、癒しや幸福感をもたらし生活の質を向上させます。

・住宅設備機器の充実
賃貸の場合、オーナーは利回りを重視するためキッチンやお風呂などの設備機器は最低限の物であるケースが多いです。

しかし、自宅として購入すると、自分の好みや生活スタイルに合わせて住宅設備機器を選び、設置することができます。

リフォーム済の物件の場合も同様に、快適でおしゃれなキッチンやお風呂などにリフォームされて販売されています。

2. 資産形成の観点からの不動産購入のメリット

・ 資産の増加
不動産は長期的な資産として価値を保ちやすく、都市部の不動産は価値が上昇しやすい傾向にあります。

自宅を購入することで、その価値が将来的に増加し、資産としての価値が高まる可能性があります。

これは、特に安定した資産形成を目指す単身者にとって大きなメリットです。

・住宅ローンの活用
住宅ローンを利用することで、少ない自己資金で大きな資産を持つことができます。

ローンを返済する過程で、資産を少しずつ形成していくことができ、低金利環境下では借り入れコストが低く抑えられるため、毎月の負担も軽減されます。

また、返済が終われば、その不動産は完全に自分の資産として残ります。

・インフレヘッジ
不動産はインフレーションに対するヘッジ手段としても有効です。

インフレーションが進行すると、物価だけでなく家賃も上昇しますが、固定金利の住宅ローンを利用すれば、毎月の支払い額は一定であり、インフレの影響を受けにくくなります。

これにより、将来的な経済変動に対するリスクを軽減できます。

・税制上のメリット
物件によっては住宅ローン減税など、マイホームを購入する際に利用できる税制優遇措置があります。

これにより、所得税の一部が控除されるため、購入後のコスト負担が軽減されます。

さらに、持ち家は相続税の評価額が賃貸物件に比べて低くなる傾向があり、相続対策としても有利です。

・リタイアメントプランの一環として
リタイア後の住まいを確保するという観点でも、自宅購入は有効です。

年齢によって賃貸物件を借りることが難しくなったり、年金収入だけでは賃貸住宅の家賃を払い続けるのが難しい場合でも、自宅を所有していれば住居費を抑えることができます。

また、リタイア後に資産としての不動産を売却することで、まとまった現金を得ることができ、リタイアメントの生活費や医療費に充てることができます。

単身者が不動産を購入するメリットは、ライフスタイルの変化と資産形成の観点から多くの利点があります。

自分のライフスタイルに合わせた住環境の自由なカスタマイズ、安定した住環境の確保、ペットの飼育、そして住宅設備機器の充実など、ライフスタイルに大きな影響を与えます。

また、資産形成の観点からは、資産の増加、住宅ローンの活用、インフレヘッジ、税制上のメリット、リタイアメントプランの一環としての有効性が挙げられます。

弊社Y’ｓupでは、独身の方の不動産購入もお手伝いしてきました。

これからのライフプランニングをふまえたキャッシュフロー計算を行い、安心で安全な不動産購入のお手伝いが可能です。

ぜひお気軽にお問い合わせください！

マンションの管理課題、居住者の高齢化、空室の増加など浮き彫りに。

大規模修繕工事の重要性や、影響は？

居住者の高齢化、賃貸化や空室の増加・・・課題が多いマンション管理

全国のマンション居住実態を見ていこう！

居住者の世帯主年齢は、７０歳以上比率が増え続け、５年前の前回調査の２２．２％から３．７％増加の２５．９％に達した。

マンションに住む４世帯に１世帯は７０歳以上ということになる。中でも、昭和59年以前のマンションに限ると、70歳以上の割合は５５．９％にまで増え、

築30年以上たつマンションでの居住者の高齢化が著しいことがわかる。

 

高齢化や空室化、賃貸化が問題となるのは、管理会社の活動に支障が出るからだ。マンションの管理組合は、区分所有者で構成され、機械で多数決により重要な事項を

決めていくのが原則。一般的に、マンションに移住する区分所有者が、理事などの役員となって組合の運営をしていく。

区分所有者が、空室で住んでいない、あるいは外部に居住して賃貸している数が多いと、役員なりの手不足や総会の議決定数に達しないなど、いろいろな

問題が生じる可能性がある。高齢化を理由に組合活動に参加しないというケースも同じだ。築30年以上のマンションでは、これらが重なることで

管理組合の活動に円滑に進まないことが強く懸念される。

 

大規模修繕が実施されないと、資産価値の減少や居住者の低下に

 

 

マンション管理で重要となるのが、管理組合が適切ン活動していることに加え、必要な大規模修繕工事を計画的に行う事で、

マンションの居住性が下がったり、資産価値が下がったりすることを抑制することになる。

おおむね、12年程度ごとの大規模修繕工事を計画的に実施するためには、その費用を支払う資金を準備する必要がある。

そのため、長期修繕計画を立てて、修繕積立金をしっかりためる事がカギに。

国土交通省が推奨する、長期修繕計画は、現在では２回の大規模修繕工事を含む３０年以上となっているが、その前は２５年以上とされていた。

 

マンションは社会の変化に対応する必要もある

長期修繕計画に盛り込まれるのは、経年劣化するものを建設当初の機能に戻すための工事となる。

ところが、２０年、３０年と経つと私達の暮らし方も変わってくる。近年は、ＥＣサイトで商品を購入して配送してもらうスタイルが定着している。

一方で運送業者の人手不足もあり、宅配ボックスや置き配などに対応する必要性が高まっている。

宅配ボックスが設置されたとしても、台数が足りないなどで設置しなおす必要があったり、新たに設置することになった際に、修繕積立金の積立額に余剰があれば、

マンションの機能を維持するためだけでなく、新たなニーズに対応するためにも、修繕積立金は必要なのだ。

なお、置き配に関するルールを決めていないマンションは、８６％と大半でした。置き配に関する、管理契約又は使用細則に置き配を規定し、置き配を全面禁止としているマンションは２・５％だった。

さらにマンションの駐車場も課題に挙げられる。

車を所有する若者が減少していると言われているがマンションによっては、駐車場に空きが出る事例も増えている。

管理組合に入る駐車場の使用料は修繕積立金に充当されるので長期修繕計画が狂う要因にもなる。

 

また近年は、脱炭素の流れから電動自動車が急速に普及している。

マンションの駐車場に、電動自動車充設備が設置されているのはまだ５．７％しかない。

電動自動車が普及すればするほど設置していないマンションは買い手に選ばれない可能性が出てくるので、今後検討したい課題となりそうです。

こうした課題に取り組む名は理事会になるが、一般的に理事会の役員は１年あるいは２年で交代する。新たな課題に継続的に取り組むのは、管理組合の理事会とは別に

専門委員を設置するのが効果的だ。ただし、専門委員会を設置するためのルール作りなども必要で、管理組合が適切に活動していればそれも難しくなる。

 

マンション管理には課題も多いもので、国土交通省でも、修繕積立金のガイドラインを作成したり、外部の専門家を活用する道筋を作ったりと、様々な手立てを

打っている。ただし、管理組合自身がそれぞれの問題をどう解決するか真剣に向き合わない限り、先に進むことは難しい。

マンションを買って住む場合、自動的に管理組合に入ることになるので、管理に対して関心を持ち、活動にも積極的に参加してほしい。

構造部分から、水漏れしない、蛇口からきれいな水が出る、安心して共用の廊下やエレベーターを使えるなどは、当たり前の事ではなく、

適切な大規模修繕工事が行われてこそ得られるものなのです。

 

 

持ち家と賃貸、どっちがお得？

それぞれのメリット、デメリットを比較します。持ち家を購入するか、賃貸物件を借りるか、人生のライフステージに応じてこれから住む館ky法の選択肢を

迫られることがあります。

 

持ち家と賃貸にはそれぞれ、メリット、デメリットがあり、家を購入することは決して安い買い物ではありません。

多くの方にとって一生に一回の事なので決して安易には選択できません。

どちらがいいか決めるときには生涯にわたってかかるコストについても考える必要があるでしょう。

 

持ち家を購入するメリット

個人の資産になる

持ち家は個人の所有物であり、資産として扱えます。

いずれ売却したり。子供に相続したりと、様々な選択肢があるのは持ち家の大きなメリットです。家を担保にすれば、銀行から融資を受けることも可能です。

立地によっては、購入価格よりも高い値段で売却できることもあります。

 

広さや間取りの選択肢が豊富にある

注文住宅であれば、広さや間取り、設備など自由にカスタマイズできます。建売住宅や分譲マンションを購入する場合も、

賃貸に比べて、持ち家のほうが設備や内装の選択肢が豊富です。

 

リフォーム・建て替えが自由にできる

賃貸と異なり、持ち家はリフォームや建て替えを自由に行えます。

壁に釘を打つようなDIYはもちろん、ライフスタイルや家族構成に応じて増改築も可能です。

マンションは戸建てより自由度が低いものの、リフォームやDIYが認められるケースもあります。

 

子供がのびのびと育つ環境がある

持ち家は、子供をのびのびと育てられるのが特徴です。

子供が落書きなどのいたずらをした場合、賃貸では原状回復のための費用が掛かります。

その点、持ち家は壁紙の張替えなどを自由に行えます。原状回復の費用やオーナーとのトラブルを気にする必要が無いため、持ち家のほうがのびのびとした

育児ができるでしょう。

騒音が気になりにくい

賃貸と比較すると、持ち家は騒音が気になりにくいのがメリットです。

子育て中は、子供が家の中で大声を出したり、足音を立てて走り回ったりすると、賃貸では隣や下の階の住人に対して迷惑をかけていないかと不安になります。

戸建ては独立して立っている事から騒音を過敏に気にする必要がありません。分譲賃貸の場合でも、賃貸に比べて頑丈な設計となっている為、騒音トラブルに発展しにくいでしょう。

 

デメリット

支払いで経済的負担が増える

持ち家を購入する際は、頭金に加えてローンの支払いが発生します。長い人生では、病気やケガによる収入減少のリスクがあります。

不測の事態が起きても、毎月のローン返済を止めることはできないため、住宅ローンの負担が大きくなることがあります。

 

住宅の修繕や改修費用が自己負担になる

場合によっては、数百万単位の出費が急に発生することもあります。自然災害による修繕、改修だけでなく、経年劣化

に伴うメンテナンス費用も自己負担です。

 

気軽に引っ越ししにくい

持ち家はローン返済が必要な事から、賃貸に比べて引っ越しのハードルが高いです。

ご近所トラブルに巻き込まれるなど、住み始めてから持ち家を引っ越ししたくなることもあるでしょう。

住んでいる家を、売却して新たに住宅を購入するにはローンの完済が必要です。

 

固定資産などの税金がかかる

住宅を購入すると、固定資産税や都市計画税の支払いが発生します。

住宅ローン以外にも負担しなければならない費用が掛かることは、持ち家の大きなデメリットです。

 

 

持ち家購入がおすすめの方

収入が安定している

定年後は年金が主な収入源ですが、年金だけで賃貸と生活費を賄うのは困難です。その点、定年までにローンを完済すれば固定費を

抑えられるため、収入が安定している方は持ち家を検討するでしょう。

 

家族の人数が多い方

家族の人数が多い方にとって持ち家は有力な選択肢の一つです。

賃貸では、家族向けの広さの物件が見つからない可能性があります。

家族構成が決まっており、ある程度の広さを求めるのであれば、賃貸よりもおススメです。

 

まとめ

持ち家も賃貸もそれぞれメリット・デメリットがある

賃貸は引っ越ししやすいのがが利点ですが、賃貸の支払が続く点には注意が必要です。

一方で、持ち家は資産になるのが利点ですが、住み替えがしにくい、返済中の収入源のリスクなどのデメリットがあります。

そのため引っ越しやs住み替えとして持ち家の購入を検討している方は、収入やライフプランの変化などの

不安がなくなってから購入するべきでしょう。

 

 

 

 

 

 

外国人就労者受け入れ

国土交通省が２０年度までの時限装置として１５年４月に開始した外国人建設就労者開け入れ事業。

こちらの受け入れ人数が18年12月末時点で4300人を超えた。との記事が発表されました。

国別では、ベトナムが役2000人と最も多く、中国、フィリピンと続いている。

職種別では、鉄筋施工が800人越、とび、型枠施工・・・との事。

 

この事業は、東京五輪に備え、建設特需に対応した時限装置ですが、近年は建設分野に携わる外国人の数は増加傾向です。

国交省や厚生労働省の調査によると、28年は約６８０００人で、11年と比べると5倍以上増加しているようです。

確かに街中で外国人の方とすれ違う事が増えました。

そしていよいよ導入される、改正出入国管理法に基づき、新たな在留資格で外国人の受け入れは増す増す拡大します。

 

建設分野では、新制度開始5年間で最大4万人を上限に受け入れる見込み。

その新制度、特定技能1号を活用したいと答える企業は１８％

 

いずれにせよ、労働力の確保が課題の現状。

少しでも戦力が欲しい事業者さまはたくさんいらっしゃいます。

外国人を雇用した後の、この日本の受け入れ状態がまだまだ追い付かない部分が多い中、

地域・学校・など早急に対応していかないと不安ですね。

 

 

 

増加する空き家、政府が不動産売買の仲介手数料上限の一部改正に向けてパブリックコメントの募集をスタート

 

５年ごとに日本の住宅とそこに移住する世帯の居住状況などを調べる、住宅・土地系統調査の令和５年版が公表された。

日本の住宅数は、増える一方で、空き家の数も過去最多を更新するという結果だった。

空き家の実態とその対策について、考えていきましょう。

 

放置されている可能性の高い空き家は全国に３８５万戸

調査結果によると、日本の総住宅件数は６５０２万戸で過去最多となった。

常に、居住していない空き家の数は、全国で９００万戸に達し、空き家率は１３．８％にまで上昇した。日本の総人口が減少する一方で、住宅の数は増え、

空き家も増えているのが実態だ。

 

ただし、空き家の中には、売却予定で住んではいない住宅や賃借人の入れ替わりで空いている賃貸住宅などいずれ居住される予定も

含まれている。さらには、別荘や二次的住宅として常に居住はしていないが必要な時に利用しているものも含まれています。

空き家すべてが問題なのではなく、居住予定や利用予定の無い、放置された空き家が様々なトラブルの元になる。放置されている

可能性の高い、賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家に限定すると、３８５万戸、空き家率は５．９％になる。

 

放置された空き家はなぜ問題になるのか？

適切な管理をしないで空き家が放置されると、建物は急速に老朽化し、庭木も伸び放題となる。

そうなると、建物が倒壊する危険性が高まるだけでなく、周囲の景観を乱したり、害獣や害虫による衛生面の問題が生じたり、犯罪の温床になったりといった

トラブルえお引き起こす原因になりかねない。

空き家といえど、住宅は個人の財産なので、国や自治体が勝手に入ったり、取り壊ししたりすることはできないのです。かといって、

政府も手をこまねいてるわけではない。

 

 

空き家が放置されている原因一つ一つに手を打っているが・・・

空き家を放置する原因の一つが、売っても値が大してつかないことや、住宅が建っていた方が更地にするよりも減税になるといったことがありました。

そこで政府は、、特定空き家や管理不全空き家に対しては、固定資産税の減額借置を解除したり、逆に空き家を売却した場合には、譲渡所得から最大３０００万円を差し引ける特別除外の適用を

認めたりする借置を取っている。

さらに問題を大きくしているのが、所有者がわからない場合だ。相続を繰り返す際に、登記をしないことで、所有者が判明しないという事例も多い。

そのため、相続登記の申請を義務づける改正を行い、２０２４年４月から設行されている。

 

まとめ

私たちにできることは、空き家にならないように早めに対処したり、しっかり防止することだ。

住まないことが想定される親の住まいや別荘などをどうするか、きちんと話あって準備をしておきたいものですね。