建物の維持管理には不具合や劣化を修理する修繕工事が必要です。
それだけではなく、最新の技術で性能を向上させたり、時代に合わせた機能を付け加える改良を加る「改修工事」を実施することで、
資産価値を維持しつつ長期にわたって役割を果たすことが可能になります。
改修工事とは？
改修工事とは、建物の新築時の性能を維持するだけでなく向上させる工事のことです。最新の技術で性能を向上させたり、時代に合わせた機能を付け加えたりすることが期待されます。
改修工事を実施するメリット
💡建物の資産価値の維持および向上
劣化し汚れた建物は、収益物件としての競争力が弱まり価値を失っていきます。
マンションやオフィスビルなどの場合は、入居付けに苦戦し空室が増えてしまうことになりかねません。
商業施設の場合でも、古く劣化した建物は近隣の競合店よりも集客力が落ちてしまうでしょう。
自社ビルであっても、定期的な改修工事を実施することによって企業のイメージダウンを避けるとともに、従業員のモチベーションアップにもつながる可能性があります。
💡建物の利便性と安全性の向上
古くなった電気や給排水・空調などの建築設備を最新のものに更新すれば、建物の快適性を高めることになります。工場などは改修工事によって生産性の向上も期待できるでしょう。
また、旧耐震基準の建物は耐震補強を検討することによって大地震時の建物被害を最小限に食い止めて、人命を守ることにつながります。
改修工事の種類
屋根・外壁改修工事
屋根や外壁は、常に風雨にさらされ続ける場所となりますので、建物の各部位の中でも最も劣化・損傷が進行しやすい場所となります。
リスクを解消するためにも、定期的な点検と改修工事が必要不可欠です。屋根・外壁の改修工事は、以下のような種類があります。
塗床改修工事
工場や倉庫の床は、重量のある荷物が頻繁に行き来する、多くの従業員が活動しているなどと言った理由で、劣化・損傷の進行スピードが速いです。
そこで、劣化スピードを緩やかにする目的などで、定期的に塗床工事を施します。
これをすることで、床面の耐水性・耐久性を維持することが可能になり、建物の実質耐用年数を伸ばすことに繋がります。
工事で気を付ける事
改修工事に気をつけることは非常に重要ですね。
工事現場での安全対策をしっかりと実施することで、事故を防ぐことができます。以下は改修工事において気をつけるべきポイントです。
- 安全装置の使用: 作業員は適切な安全装置を着用する必要があります。ヘルメット、保護メガネ、手袋、耳栓などが含まれます。
- 作業エリアのマーキング: 工事現場のエリアを適切にマーキングして、作業員や通行人に注意を喚起しましょう。search
- 適切な機材の使用: 作業には適切な機材を使用し、不適切な道具を使わないようにしましょう。
- 作業計画の確認: 改修工事の計画をしっかりと確認し、作業手順を理解してから作業を進めましょう。
- 周囲の人々とのコミュニケーション: 作業員は周囲の人々とコミュニケーションを取り、危険を共有し合うことが大切です。
計画的に改修工事を実施して建物の資産価値を向上させましょう！
改修工事を実施すると、建物の資産価値を維持するだけでなく、向上させる効果も期待できます。
適切なタイミングを逃さないためには、改修工事の専門知識の豊富な建設業者に早期に相談することが重要です。